空き家売却の流れ｜媒介契約から引渡しまで・残置物ゼロとライフライン整理が宿題

媒介契約・売買契約・引渡しとは

媒介契約・売買契約・引渡しとは

媒介契約・売買契約・引渡しは、空き家の売却を不動産会社に依頼してから買主に引き渡すまでの一連の流れです。仲介手数料は売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限の目安。流れ自体は通常の不動産売却と同じですが、空き家ならではの準備が2つあります——残置物の撤去とライフラインの整理です。

この手続きの基本情報

届出先不動産会社

費用仲介手数料: 売買価格×3%＋6万円＋消費税

ポイント

空き家の売却は通常の不動産売却と基本的に同じ流れです。①不動産会社と媒介契約②売却活動（広告・内覧）③売買契約・手付金受領④決済・引渡し。空き家は売却期間が長引く傾向があります。「空き家バンク」への登録も並行して検討してください。売却後は、残置物の撤去・ライフラインの停止も必要です

流れの全体像と媒介契約の選び方

手順は、①不動産会社と媒介契約（1社に任せる専任媒介か、複数社に依頼できる一般媒介かを選びます）、②売却活動（広告・内覧対応）、③買主決定後に売買契約・手付金の受領、④残金決済・引渡し、です。空き家は内覧時の第一印象が価格に直結するため、売却活動前に最低限の清掃と換気をしておくと結果が変わります。売却期間は長引く傾向があるので、空き家バンクへの登録や価格見直しのタイミングも、媒介契約時に会社と話し合っておくとよいでしょう。

引渡しまでに済ませる空き家特有の宿題

ひとつめは残置物の撤去です。家具・家電・仏壇・思い出の品まで、原則すべて空にして引き渡します。分別と処分には想像以上の時間がかかるため、契約前から計画的に進めてください（遺品整理業者に頼む場合は数万円〜数十万円）。ふたつめはライフラインで、電気・ガス・水道の停止（または清算）と、契約が残っていれば火災保険の解約・NHKなどの整理です。相続した空き家なら、名義変更（相続登記）が完了していることが売却の大前提になる点も、スケジュールの最初に確認してください。