空き家バンクへの登録とは
空き家バンクへの登録は、自治体が運営する空き家の情報サイトに物件を載せて、買い手・借り手を探す無料の制度です。約7割の自治体が設置しており、国土交通省が支援する全国版空き家・空き地バンクでの横断検索もできます。不動産会社への依頼と並行して使えるのが利点です。
この手続きの基本情報
空き家バンクが向いている物件・場面
空き家バンクの強みは、移住・二拠点生活の希望者とのマッチングです。不動産会社が扱いにくい地方の低価格物件や、「安くてもいいから使ってくれる人に渡したい」という物件こそ出番があります。自治体によっては、バンク登録物件に限って家財処分費や改修費の補助が付くこともあり、登録すること自体が買い手側の補助条件になっている地域もあります。一方、都市部の流通性が高い物件は通常の不動産売却のほうが早くて高いのが実情なので、物件の性格で使い分けてください。
登録から成約までの流れ
登録は空き家所在地の自治体窓口に申請し、自治体（または連携する宅建業者）による現地確認を経て掲載されます。問い合わせが入ると、自治体経由または提携業者経由で内覧・交渉に進み、契約は当事者間か仲介業者を通じて行います。注意点は、バンクはあくまで「掲示板」であり、価格交渉や契約の安全性は自前で確保する必要があること。契約時は提携の宅建業者に仲介へ入ってもらうのが安全です。掲載する写真の質で問い合わせ数が大きく変わるため、片付けと撮影には手をかける価値があります。
よくある質問
Q. 不動産会社に売却を頼みながら空き家バンクにも登録できますか?
できます（媒介契約の種類によって扱いが変わる場合があるため、依頼中の不動産会社に一言伝えてください）。販路が増えるほど成約の機会は広がるので、並行活用が基本です。
Q. 空き家バンクの登録に費用はかかりますか?
登録・掲載は無料の自治体がほとんどです。ただし成約時に提携業者へ仲介手数料を払う場合や、掲載条件として自治体の現地調査を受ける必要があります。詳細は所在地の自治体窓口で確認してください。
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